3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Leer (Ostfriesland) (Objektnummer 038 - 24 - 248)

Datensatznr	583
ImmoNr	038 - 24 - 248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2034
Endenergiebedarf	41,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	250 €
Währung	€
Kaution	2.200 €

Datensatznr	583	ImmoNr	038 - 24 - 248
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
Baujahr	2013	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	01.07.2034
Endenergiebedarf	41,8 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	250 €	Währung	€
Kaution	2.200 €

Objektbeschreibung: Diese anspruchsvolle Wohnung in bester Lage auf der Nesse ermöglicht ein angenehmes Wohnen, das auch durch den eigenen direkten Wohnungseingang eine Besonderheit aufweist. Die moderne Raumplanung sieht eine Diele mit Fenster und Einbauschrank, einen Flur, der zu dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche führt,vor. Sowohl das großzügige Wohnzimmer, wie auch das größere Schlafzimmer haben Zugang zu der überdachten Terrasse in Süd-Westlage mit Sichtachse auf den Hafen. Ein kleines Zimmer kann optional als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden. Vom großen Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Badezimmer mit bodentiefer Dusche, rollstuhlgerechtem Waschtisch, Kippspiegel, Handtuchheizung und WC/Bidet. Das zweite Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und WC ausgestattet. Ein HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner gehört zur durchdachten Innengestaltung der Wohnung. Alle Räume sind mit einer dem hohen energetischen Standard entsprechenden Be- und Entlüftung ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Es erwarten Sie der Komfort einer barrierefreien Seniorenwohnung. Zur Wohneinheit gehört ein PKW Stellplatz in der mit elektr. Torantrieb ausgestatteten Tiefgarage (Miete mtl. 70,00 €). Ein eigener abgeschlossener Kellerraum und der gemeinschaftlichen Fahrradkeller können von der Tiefgarage, vom Treppenhaus oder durch zwei geräumige Fahrstühle erreicht werden. Das Haus verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen auf den einzelnen Etagen, die den Bewohnern zum Aufenthalt zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Clubraum mit Außenterrasse, hier bietet die Betreuung für die Bewohner täglich von Montag bis Freitag ein stundenweises, freiwilliges Angebot. Dieser Raum der mit Küche und WC ausgestattet ist, kann nach Absprache mit der Betreuung zur eigenen Familienfeier genutzt werden. Für Ihre Gäste können zwei mit Doppelbett und Küchenzeile ausgestattete Appartement angemietet werde

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2034
Endenergiebedarf: 41.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: In einmaliger Lage am Freizeithafen von Leer befindet sich die Wohnung in der Residenz am Nesseufer.
Die schöne Altstadt mit historischem Stadtkern und Rathaus zieht viele Menschen an. Diese Alstadt und die Fußgängerzone sind über barrierefreie Brücken fußläufig zu erreichen, somit auch alle Versorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Banken, Drogerien und Ausstattungsläden. Der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt liefert frische Waren, einige direkt vom Erzeuger. Vielfältige Veranstaltungs- und Kulturangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung: Zur gehobenen Ausstattung der gepflegten Erdgeschoss Wohnung gehören:
Einbauküche inklusiv Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in Augenhöhe, eingebaute Mikrowelle) ,
2 barrierefreie Bäder, alle Räume erreichbar durch extra breite Türen, Fußbodenheizung im gesamten Bereich, Türspion und Gegensprechanlage,
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Automatiktüren außerhalb der Wohnung, die ein bequemes Begehen oder Befahren mit Rollator oder Rollstuhl ermöglichen. Eine Schließanlage lässt alle Türen zum Hause und der eigenen Wohnung mit einem Schlüssel öffnen.
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zwei geräumige Fahrstühle.
Im Hause befinden sich die Räume der Caritas-Sozialstation, hier kann bei Bedarf eine Pflege vereinbart werden, oder in einer anderen selbst gewählten Pflegeeinrichtung.
Die Betreuung im Hause ist im von Montag bis Freitag stundenweise besetzten Empfangsbereich im Foyer, sie ist der Ansprechpartner in Angelegenheiten des Hauses und beantwortet Fragen.
Kostenpflichtige Zusatzleistungen können mit der Betreuung vereinbart werden (z.B. Hilfe bei behördlichen Angelegenheiten, Erstversorgung bei aktutem Bedarf, Notrufsystem, Fahr- und Begleitdienst, kleine Reparaturen, Wäschedienst, Mahlzeitenservice direkt in die Wohnung etc.). Sonstiges: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Für die Versorgung mit Strom ist vom Mieter ein Vertrag mit dem Versorgungsträger zu schließen.
Eine monatliche Pauschale (Einzelperson 120,-€, Paar 220,- €) ist für die Betreuung zu entrichten.
Nähere Angaben gerne auf Anfrage.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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