TDV Immobilien ist auch Ihr starker Partner, wenn es um die Verwaltung einer Immobilie geht
Einen neuen Mieter suchen, die Mietkonten überwachen, Abrechnung der Betriebskosten – das kostet Zeit und macht viel Arbeit. Arbeit die wir Ihnen abnehmen können.
Auszug unserer Leistungen:
- Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen.
- Neuvermietung, einschließlich Mietersuche, mit Durchführung der Bonitätskontrolle und Einholen einer Selbstauskunft vor Abschluss von Mietverträgen.
- Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern.
- Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten.
- Festlegen und Überwachen von Mietkautionen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften.
- Einziehen und Verbuchen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten.
- Überwachung der Zahlungseingänge und Termine.
- Mahnung säumiger Mieter.
- Gerichtliche Geltendmachung von Rückständen in Abstimmung mit dem Auftraggeber werden an einen Rechtsanwalt übertragen. Gleiches gilt für Kündigungsprozesse.
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, ggf. die Stellung und Durchsetzung von Mieterhöhungsverlangen.
- Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden.
- Die pünktliche Zahlung aller das Objekt betreffenden Steuern, Abgaben, Zinsen und sonstiger Lasten.
- Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung unter Einsatz einer professionellen Immobilien-Verwaltungs-Software.
- Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.
- Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und einer weiteren Abrechnung für seinen Steuerberater.
- Vergabe von Aufträgen der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten, die Rechnungsprüfung und -zahlung / in Absprache mit dem Auftraggeber.
- Nachweis des Bestehens einer Haftpflichtversicherung und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung seitens des Verwalters während der Laufzeit des Vertrages.
- Die Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.
Über weitere Details informieren wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wenden Sie sich dazu gerne an Elisabeth Tempel, die Sie telefonisch unter der 0152-55294302 oder per E-Mail unter verwaltung@tdv-immobilien.de erreichen.
