0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 625
ImmoNr 038 - 25 - 269
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Baujahr 2019
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2029
Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland)
Land Deutschland
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaltmiete 790 €
Nebenkosten 150 €
Währung
Kaution 1.580 €
Datensatznr 625 ImmoNr 038 - 25 - 269
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
Baujahr 2019 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 16.03.2029
Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2019
wesentlicher Energieträger Gas PLZ 26789
Ort Leer (Ostfriesland) Land Deutschland
Wohnfläche 70 m² Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja
Kaltmiete 790 € Nebenkosten 150 €
Währung Kaution 1.580 €
Objektbeschreibung: Schickes Wohnen im Herzen von Leer!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus, nur wenige Gehminuten von der Leeraner Fußgängerzone entfernt.
Die moderne Raumplanung sieht einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse vor.

Raumaufteilung:
offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken & WC, HWR, Flur

Extras:
Einbauküche
Terrasse
Pkw-Stellplatz
massiver Geräteraum

Die Wohnung wird renoviert übergeben!

Die schöne Gartenanlage ist mit Zaun, Buchenhecke, Gräsern und Bodendeckern pflegeleicht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2029
Endenergiebedarf: 46.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Leer.
Auf kurzen Wegen ist die Fußgängerzone und der Bahnhof von Leer bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 5-10 PKW-Minuten erreichbar.
Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der exklusiven Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen, geöltes Echtholzparkett in Eiche im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Flur, höhere Innentüren,
hochwertiges Badezimmer mit Dusche (Eurovit eckig, niedriger Einstieg, Glastür und Thermostat), moderne Einbauküche (Nobilia / Front weiß) inkl. Geräten,
3-fach Verglasung mit Schallschutz-Fenstern (Fensterhöhe ca. 20 cm höher als Standard) mit elektrischen Außenrollläden, elektrische Be- und Entlüftungsanlage, eigene Therme im HWR, Waschmaschinenanschluss im HWR.
Jeder Raum ist mit zahlreichen Steckdosen und zusätzlich mit Antennenanschluss und Netzwerksteckdose ausgestattet.
Außenbereich mit Terrasse, Außensteckdose und Außenzapfstelle.
Sonstiges: Der Mietantritt kann zum 15. Mai 2025 erfolgen.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht erlaubt.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien verwaltet.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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