0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 629
ImmoNr 038 - 25 - 271
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.01.2035
Endenergiebedarf 277,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1968
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26826
Ort Weener / Holthusen
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 1.008 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 225.000 €
Währung
Datensatznr 629 ImmoNr 038 - 25 - 271
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1968 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 15.01.2035
Endenergiebedarf 277,1 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 1968
wesentlicher Energieträger Gas PLZ 26826
Ort Weener / Holthusen Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Grundstücksgröße 1.008 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja Kaufpreis 225.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Holthusen von Weener an. Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ebenerdiges Wohnen, somit kann die Immobilie optinal als Altersruhesitz genutzt werden.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein offenes Wohn- Esszimmer, eine moderne Küche (Kochküche) mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Bad, das Schlafzimmer. ein Tageslichtbad (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und WC), Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Der Flur rundet das Raumangebot in Erdgeschoss ab.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen 2 geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung (optional als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), ein WC und der Flur zur Verfügung.
Genügend Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Im Außenbereich erwarten Sie neben einer überdachten Terrasse, eine kleine Garage (Werkstatt oder Abstellraum), ein Carport, sowie 2 massive Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 277.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Weener im Ortsteil Holthusen in guter Verkehrslage. Auf kurzen Wegen erreichen Sie in Weener Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtigungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.).
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in ca. 10 Minuten im PKW erreichbar.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Brennwerttherme (Bj 2022).
Die Kunststoff-Iso-Fenster inkl. Rollläden (Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 1991, Küche aus 2023 und die restlichen Fenster aus dem Jahre 2017).
Das Dach wurde 2022 mit Ziegeln, 120er Dämmung und Lattung erneuert und die Innentüren im Jahre 2020.
Die Elekktroleitungen und der Sicherungskasten wurden im Haus 2020 komplett erneuert.
Im Außenbereich befinden sich die Terrasse und zwei massive Schuppen.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vorhandene Gasfaseranschluss sowie die Spots im Überdachungsbereich.
Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin

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